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怎么防止装修方隐蔽增项和装修途中加价?

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发表于 2019-10-4 17:09:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
原来很多装修公司和游击队都没有用详细报价的时候,那个时候很容易扯皮,但是现在,装修公司推出预算项目出来安装设计图和项目做装修了还是有扯皮的时候,但是这个还是比原来好得多了,大家都晓得你要做什么我不做什么,那些是我们包含的那些不是我们包含的,对于装修预算比任何合同都重要。

1、下面我们就分析下预算的看法预算的组成公式
总预算= N(单项=数量*材料*人工*损耗)当然了一份完整的装修预算他还包含了(材料说明及施工工艺和验收标准及补充说明);
A、我建议客户一份预算看预算书里面的几项:总价,项目(单项),数量(重中之重),人工,和材料价格,和人工价格,损耗都不用看,还有两项重要的要看,就是(材料说明及施工工艺和验收标准及补充说明),下面我就详细介绍每个项目的侧重点
1、为什么看总价?
因为我觉得你选择一个公司或者一个游击队我觉得是,看你能承受他的总价不,比如同一样的项目一个公司要5万,一个公司要4万他们之间肯定有差异的,也许是材料也许是工艺和品牌效应。但是如果你能承受他们的一般价格我建议你可以往下看,因为如果你不能承受就没有必要看了,比如你这个房子基装包含的项目都一样了,做的东西一样多的情况下,你能接受5万就可以继续了解五万哪家装修公司预算,因为项目一样了肯定是材料品牌,工艺,不一样,人工不一样,相当于价格,商家想办法都要把五万给分布到每个单项目里面至于那个项目多少那个项目单价好多那个没有必要看,因为每个公司单项价格都不一样这个没有办法规避,也没有办法衡量他们到底人工多少,所有我们只能看他验收标准和工艺标准,还有就是单项的施工数量重中之重,看了总价后你要怎么看后面的怎么比较两份预算,首先是单项中施工的面积比如
总预算= N(单项=数量*材料*人工*损耗)这个公司你要比较两份预算到底哪个好,你就看了总价后你开始看他项目,看看哪家项目多点,多点的价格贵点这个是正常的,如果项目一样多情况下两份预算没有比较完,开始他的单项中的数量(施工数量)如果施工数量都一样,这里打住不要看他的人工费和材料费这些直接看他的后面材料介绍和施工验收标准,如果这些都一样的话就选择4万的,如果后面材料5万的好点就看你了倾向于什么了;
2、为什么看项目?
总预算= N(单项=数量*材料*人工*损耗)
项目是绝对决定价格的一个重要因素,也是装修过程中增项价钱的隐患,因为施工经理是按照预算施工没有的项目是不施工的,如果你要施工就要加钱,而且很多客户觉得这个价钱也是正常的,因为我预算里面确实没有,而且当初我是看了预算的签字的,但是我敢说那个时候你可能是没有想清楚,可能忘记了那个项目,但是你的设计师和装修公司应该提醒你啊,这个就漏项少项低价签客户,比如五万的预算项目和四万的预算项目不一样的情况下,五万多点项目就是说他包含的东西多点施工的东西多点他贵正常,但是如果预算项目相等情况下就要往下看了,比如一个预算你拿着五万的连落水管都给你包了,一家四万的落水管都没有包,反正后面你都要包的为什么不选择五万哪家,选择了四万哪家后面增加钱的???项目越齐全价格越贵,希望大家看好项目;其实很多客户看预算都去推敲人家每个单项的价格去了,这个真的没有必要,只要管理总价和预算项目,比如你看天古的和作坊的两份预算比较你去推敲他的价格有意义吗?天古肯定高,但是这个高多少你能衡量他的价值吗??和成本价值吗??所有这样选择装修的人会很累,他这个单项价格不光是成本利润,他还包含了他的品牌效应,他的人工工资他的整个装修的开支和每年的总体税收等等;
3、为什么看施工数量?
总预算= N(单项=数量*材料*人工*损耗)
这个也是隐患增加钱钱的一个项目啊,两份公司预算摆在你们面前,你看完前面的总价和项目了如果都没有比较出来那个到底有什么区别的话我建议大家看看他们每项的施工数量如公式中数量,这个是决定总价的造价的,比如容易隐藏价格中途加加的腻子,数量一般客户都不懂,很多不懂,在设计师做预算的时候他把数量这个乘数给你调整下价格就便宜了,但是施工的时候项目经理收方(就是项目经理现场测量实际)比如:
总预算= N(单项=数量*材料*人工*损耗)
一份预算是这样的总价是4元一份预算是5元,项目都一样的情况下比如用1代替项目也就是上面的 N,数量一个是4平米(总价四的预算),一个是5平米(总价是五预算),材料人工,损耗都一样,那么两家预算公司是这样的
4 =1*(4*材料*人工*损耗)(按照实际面积就是少一个平方)
5 =1*(5*材料*人工*损耗)(按照实际面积就是5
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